Городской информационный портал "БЛИЖЕ К ДОМУ"
МЫТИЩИ
...ДАЛЕЕ В ПОЛЕЗНЫХ СОВЕТАХ
НедвижимостьПриобретение жилья на стадии строительства НедвижимостьНедвижимостьКак сэкономить на коммунальных платежах? НедвижимостьНедвижимостьНедвижимостьНедвижимостьХрущевки исчезают и превращаются в дефицит НедвижимостьНедвижимостьЗагородная недвижимость. Прелести «непрестижного» направления. НедвижимостьПолезные советы >>> Недвижимость Нужно ли приватизировать квартиру?
Менее чем через 4 месяца - 1 марта 2010 г.- заканчивается срок приватизации жилых помещений. Государство перестанет передавать квартиры в собственность. Много вопросов возникло у мытищинцев по этому поводу. На самые часто задаваемые вопросы отвечает начальник отдела учета и предоставления жилой площади Управления ЖКХ администрации городского поселения Мытищи Бричковская Л.Я.
В соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года № 1541-1 администрация городского поселения Мытищи осуществляют бесплатную передачу в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда (приватизация жилья).
Перед обращением в соответствующие органы местного самоуправления по вопросу приватизации занимаемых жилых помещений, прошу Вас учесть следующие моменты:
1. Приватизация жилых помещений осуществляется на добровольной основе с согласия всех совершеннолетних совместно проживающих членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
2. Граждане РФ имеют право на бесплатное приобретение в собственность, в порядке приватизации, жилого помещения один раз.
3. Несовершеннолетние дети, зарегистрированные в жилом помещении, в обязательном порядке включаются в число собственников квартиры при приватизации. Оформить отказ за них родители (или иные законные представители) не имеют права ни при каких условиях. Несовершеннолетние граждане, участвовавшие в приватизации жилых помещений, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию после достижения ими совершеннолетия.
4. Приватизации подлежат лишь жилые помещения, предоставленные гражданам на условиях социального найма (по ордеру).
5. В случае если занимаемое жилое помещение входит в состав ведомственного жилищного фонда по вопросу приватизации необходимо обращаться в соответствующую организацию, предприятие либо учреждение.
Какие документы необходимы для «оформления квартиры» в собственность?
Для оформления приватизации жителям городского поселения Мытищи необходимо представить в сектор приватизации жилья отдела учета и предоставления жилой площади Управления ЖКХ Администрации городского поселения Мытищи (г. Мытищи, ул. Карла Маркса, дом 4, каб. 20, приемные дни: понедельник, среда с 9-00 до 18-00 ч., обед с 13-00 до 14-00 ч.) следующие документы:
1. Техническое описание жилого помещения БТИ
2. Кадастровый паспорт жилого помещения БТИ + ксерокопия
3. Выписку из домовой книги – 2 экземпляра
4. Финансовый лицевой счет – 1 экземпляр
5. Заверенная копия ордера или ксерокопия договора социального найма (при наличии) – 2 экземпляра
6. Ксерокопии паспортов, свидетельств о рождении (на детей возрастом до 14 лет)
При подаче документов присутствие всех совершеннолетних членов семьи и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет обязательно.
Техническое описание и кадастровый паспорт жилого помещения выдает Мытищинский филиал №2 ГУП Московского областного бюро технической инвентаризации, который расположен по адресу: г. Мытищи, ул. Колпакова, д. 2А (здание института МНИИРИП, 2 этаж) тел.: 223-98-56, 223-98-57.
Что делать, если кто-нибудь из «прописанных» в квартире лиц не дает согласие на приватизацию? Или, допустим, зарегистрированный в квартире гражданин долгое время не проживает в данном жилом помещении?
Часто встречающаяся конфликтная ситуация: кто-нибудь из «прописанных» в квартире жильцов – часто это пожилые люди – не дает согласие на приватизацию. К сожалению, другие члены семьи в данной ситуации не имеют возможности разделить лицевые счета (Жилищный кодекс РФ не допускает заключение отдельных договоров найма на комнаты в квартире). Увы, основной путь решения проблемы – увещевание несговорчивого домочадца.
Что касается «потерянных» граждан, обращаетесь в милицию с заявлением о без вести пропавших. А дальше действуете согласно закону - обращаетесь в суд.
Случается и так, что преградой для приватизации становится бывший муж (жена), который давно съехал, завел другую семью, но «выписываться» (сниматься с регистрационного учета) из квартиры принципиально не хочет, либо не выходит на связь. В данном вопросе поможет суд. То есть, если Вам удастся доказать суду, что бывший супруг постоянно отсутствует и не участвует в оплате жилищно-коммунальных услуг, то, вполне вероятно, его снимут с регистрации, и Вы сможете приватизировать квартиру.
Если я отказываюсь от участия в приватизации квартиры в пользу других членов семьи, какими правами я обладаю после передачи квартиры в собственность членам моей семьи? Не выселят ли меня на улицу из приватизированной квартиры?
Нередко встречаются ситуации, когда кто-то из совершеннолетних членов семьи отказывается от участия в приватизации в пользу других членов семьи. Закон позволяет сделать это.
Верховный суд России недавно дал важное разъяснение (постановление Пленума Верховного суда от 02.07.2009 №14): все лица, зарегистрированные по месту жительства («прописанные») в квартире на момент приватизации, сохраняют право пользования жилой площадью при любых обстоятельствах, в том числе в случае отказа от участия в приватизации в пользу кого-либо из членов семьи. Выселить таких жильцов нельзя ни в случае разрыва отношений с собственником приватизированной квартиры, ни даже при её продаже (за исключением случаев, когда такие «постоянные» жильцы добровольно согласятся покинуть квартиру).
Разрешат ли после 1 марта 2010 года приватизировать за деньги?
Ныне действующим законодательством такое не предусмотрено. Иными словами, возможны только два варианта: либо вы приватизируете жилье бесплатно в установленные законом сроки, либо никак.
Можно ли «расприватизировать» квартиру? Какие последствия «расприватизиации»?
«Расприватизировать» квартиру, т.е. передать ее в муниципальную собственность и заключить на занимаемое деприватизированное жилье договор социального найма можно только до 1 марта 2010 г.
Если вы приватизировали жилье, а потом деприватизировали, больше ни его, ни какое-либо другое жилье вы уже приватизировать не сможете.
Есть ли шанс, что приватизацию продлят?
В начале сентября текущего года группа депутатов государственной Думы Российской Федерации внесла в Государственную Думу законопроект о продлении срока приватизации и деприватизации жилья на два года – до 2012 года. О результатах рассмотрения читайте в СМИ, а также на официальном сайте администрации городского поселения Мытищи.
Если я не приватизирую квартиру и квартира остается в муниципальной собственности, какими правами я обладаю?
Наниматель и члены его семьи, проживающие в муниципальной квартире, имеют право бессрочного пользования занимаемым жилым помещением.
Закон не обделил правами нанимателей таких квартир – возможности для них определяет ст. 67 Жилищного кодекса РФ:
- с согласия членов своей семьи наниматель вправе вселять и регистрировать в занимаемое жилое помещение своего супруга, своих детей и родителей, а также других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель - администрация городского поселения Мытищи - может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, если после вселения таких граждан общая площадь жилого помещения на каждого члена семьи составит менее учетной нормы (на сегодня учетная норма в городском поселении Мытищи составляет 8 кв.м. общей площади жилого помещения). Данные требования закона не распространяются на регистрацию несовершеннолетних детей.
- наниматель может сдавать жилое помещение в поднаем. Для этого потребуется письменное согласие наймодателя (администрации городского поселения Мытищи) и всех жильцов, зарегистрированных в данной квартире.
Можно ли поменять неприватизированное жилье?
Жилищный кодекс разрешает обмен неприватизированного жилья только на такие же по статусу квартиры, т.е. получить взамен муниципального жилья частное в собственность нельзя. Для совершения обмена нужно получить письменное согласие наймодателя, а также письменное согласие всех лиц, зарегистрированных в квартире. В случае если в квартире проживают несовершеннолетние либо недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, то для обмена нужно получить одобрение органов опеки и попечительства.
Обмен не будет разрешен, если хотя бы одно из обмениваемых жилых помещений находится в доме, который признан аварийным, или принято решение о сносе соответствующего дома, либо решение о капитальном ремонте дома с перепланировкой жилых помещений в нем.
Обмен невозможен, если в результате него в коммунальную квартиру вселится гражданин, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание в одной квартире невозможно.
Уважаемые мытищинцы!
Если у вас возникли вопросы по поводу приватизации жилья или по другим жилищным вопросам отправляйте их в электронную приемную Главы городского поселения Мытищи.
www.mytischi-city.ru |