Городской информационный портал "БЛИЖЕ К ДОМУ"

МЫТИЩИ

х-пресс

Полезные советы >>> Недвижимость

Жилье в строящемся доме

Приобретение квартиры в строящемся доме имеет ряд преимуществ перед покупкой “готового” жилья.

Во-первых, не нужно платить большую сумму единовременно. Во-вторых, Вы имеете возможность следить за строительством с самого начала и, таким образом, застрахованы от приобретения “кота в мешке”. В-третьих, при желании на стадии строительства можно изменить планировку квартиры – и в техническом, и в материальном плане это проще, чем ломать перегородки в уже построенном жилье.

Однако для того, чтобы воспользоваться этими преимуществами, необходимо не ошибиться в выборе компании-подрядчика, которая займется строительством дома. Для этого в первую очередь нужно собрать о ней максимум информации. Надо выяснить, сколько лет компания работает на рынке – чем больше, тем лучше, особенно если больше пяти. Неплохо бы узнать о количестве уже построенных компанией зданий и о том, укладывалась ли она в отведенные сроки. Добыть эту информацию можно разными путями (в том числе и через Интернет), но в первую очередь лучше спрашивать в самой фирме: ведь чем больше ее представители дают информации (не обязательно официальной), тем выше доверие к такой фирме.

Разумеется, лицензия на проведение строительных работ должна быть предоставлена Вам и без Вашего требования. А также ряд других документов. Например, разрешение на строительство выбранного Вами дома.

Важный момент – страхование возможных рисков. Строительные компании предпочитают работать с определенными страховыми фирмами, механизм взаимодействия с которыми уже отлажен. Для дополнительной проверки застройщика на надежность можно поинтересоваться в “сторонней” страховой компании: стали бы они страховать сделку именно с ним.

Кроме экономической надежности строительной компании важно быть уверенными и в качестве строительства. В этом случае получить какие-либо гарантии гораздо сложнее. Многое зависит от профессионализма и опыта главного инженера, начальников участков и прорабов. Важно и то, имеет ли компания опыт возведения жилых зданий именно в Вашем регионе, с учетом его климатических особенностей. Под качеством подразумевается не только и не столько приличный внешний вид объекта, но и коммуникации, теплоснабжение и энергообеспечение дома.

Только после выяснения всех интересующих Вас вопросов можно приступать к заключению договора. Проект договора обязательно нужно показать независимому юристу. Необходимо обратить внимание на то, предусмотрены ли санкции в случае его расторжения и каким образом возвращаются в этом случае уплаченные деньги. Если со стороны компании договор подписывает не генеральный директор, то имеет смысл попросить доверенность, дабы убедиться, что у этого человека имеется право подписи.

<<< назад